60-70% российских покупателей приобретают турецкую недвижимость для инвестиций и собственного отдыха. Только 30% приобретают недвижимость для ПМЖ и чаще всего это пенсионеры.
Все Средиземноморское побережье от Алании до Бодрума по-своему привлекательно. Но русскоязычные иностранцы предпочитают покупать недвижимость в области Анталии в городе Аланья. Для этого есть ряд причин:

  • Пляжный сезон самый длинный: с конца апреля по октябрь.
  • Теплые зимы и 300 солнечных дней в году.
  • Близость к достопримечательностям.
  • Знание турецкого языка не обязательно, т.к. много русскоговорящих и большинство местных владеет русским.

Мерсин – это еще одно перспективное направление, которое пользуется спросом для приобретения недвижимости русскоязычных граждан. Расположенный на юго-восточном побережье Средиземного моря Турции район, немного отличается по климату. Здесь из-за близости гор летом отсутствует изнурительная жара и высокая влажность воздуха. Поэтому этот регион идеально подходит людям, которые не переносят влажное субтропическое лето.

Достопримечательности

Анталья – город с двухтысячелетней историей и славится своими достопримечательностями: исторический район Калейчи, башня Хыдырлык, ворота Адриана и др. В городе есть несколько известных музеев исторических и археологических, посетив которые можно познакомиться с культурой страны, соприкоснуться с древними эпохами. Кроме того, недалеко от Анталии менее чем в 40 км находятся руины древних городов Термессос и Аспендос.

В Алании тоже есть на что посмотреть:

  1. Старая крепость Алании, расположенная на скалистом полуострове. До неё удобно добраться на городском транспорте, автомобиле или на фуникулере с пляжа.
  2. Пляж Клеопатра, на котором можно погулять по парку, заняться физкультурой на спортплощадках и посетить лечебную пещеру Дамлаташ.
  3. Порт Алании, в котором пришвартованы множество туристических кораблей. Интересна белая башня маяка.
  4. Древняя пещера Дим, протяженность коридоров которой составляет более 400 метров.
  5. Каньон Сападере. В жаркий день приятно освежиться у прохладной горной речки.

Также в 70 км от центра Алании в окрестностях города Анамур находятся развалины древнего Анамура и крепость Мамуре. Эта красивая крепость не хуже крепости Алании, но значительно меньше туристов.

Стамбул калорийный город, который нельзя не посетить: Софийский Собор, Голубая мечеть, Гранд-базар. Ежедневные рейсы в Стамбул летают из аэропорта Газипаша, Аланья.

Недвижимость на курорте — критерии выбора

Рынок недвижимости курортных районов Турции изобилует всевозможными предложениями. В зависимости от личных предпочтений и целей приобретения жилья, наши соотечественники выбирают разные районы Турции и типы недвижимости. 

Рассмотрим курорты на Средиземноморском побережье Аланья и Мерсин.

Оба региона имеют длительный пляжный сезон, отлично развитую курортную, а также городскую инфраструктуру. В Анталии особенно развита развлекательная сфера, ориентированная на туристов, которая меньше работает в зимние месяцы. 

Развитая городская инфраструктура представлена в полном объеме и в Алании и в Мерсине: торговые центры, магазины, кафе, рестораны, аптеки, школы, детские сады, поликлиники. Оба района являются сельскохозяйственными, поэтому качество продуктов отменное, а стоят они часто дешевле чем в России. 

Транспортная доступность

Ближайший к Мерсину международный аэропорт находится примерно в часе езды в городе Адана. Часто летают рейсы с короткой пересадкой в Стамбуле или в Анкаре. Но скоро откроется новый аэропорт Чекурово – в 30 минутах езды от Мерсина. 

Анталья отличается тем, что здесь очень удобная транспортная доступность. Есть трансфер до Аланьи. После посадки в аэропорту менее чем через полчаса можно добраться до своей квартиры. Другой международный аэропорт находится в 46 км от Алании в Газипаше. Аэропорт принимает прямые рейсы из Москвы и некоторых городов Европы, ежедневно рейсы из Стамбула. Поэтому часто квартиру в этом регионе приобретают любители курортного отдыха на выходных. Для них важно, чтобы до места отдыха было очень просто добраться. Они не хотят проводить много времени в дороге.

Возможность развития бизнеса 

Мерсин — это город миллионник, который обладает современной развитой городской инфраструктурой. Поэтому, если приобретать жилье с целью переезда на постоянное место жительства и последующей работы, то здесь больше возможностей для развития бизнеса. Например, в сфере развития русской инфраструктуры есть незанятые ниши: детские сады, образовательные центры, сфера бытовых услуг. В Алании же хорошо развита русская диаспора и поэтому многие места уже заняты.

Качество пляжа

Мерсин обладает самой длинной береговой линией и качество пляжей даже лучше чем в Алании. Отметим, что больше жилья в этом городе находиться в максимальной близости к морю, на первой береговой линии. Любителям пляжей необходимо тщательно присмотреться к выбору недвижимости в этом городе. В Анталии уже практически не найти новостроек в шаговой удаленности от моря, так как не осталось доступных земельных участков под застройку. Поэтому стоит присмотреться к жилью на вторичном рынке, которое находится ближе к морю.

Стоимость на недвижимость

Последнее время стоимость на недвижимость в Турции неуклонно растет. Даже квартиры от собственников на вторичном рынке стали дороже. С другой стороны, ценовой рост курортной недвижимости привлекает инвесторов. 

Интересно, что стоимость недвижимости в Мерсине при более мягком климате и том же уровне инфраструктуры дешевле по сравнению с Аланией. Порой стоимость сопоставимых объектов может быть ниже на 40-50%. Несмотря на это, недвижимость в Мерсине является ликвидной, так как город привлекателен для местных жителей.

Интересные особенности о недвижимости в Турции

Контроль качества

Сроки строительства в Турции строго ограничены. Есть даже санкции за задержку сдачи объекта. Такого понятия как долгострой не существует. 

Каждый этап строительства контролируют негосударственные органы от муниципалитета. Большие жилищные комплексы строят за 2 года, поменьше — за полтора, а небольшие дома — за год. После завершения строительства и прохождения тщательной технической комиссии выдаётся технический паспорт — искан. 

Центральное отопление в Турции

В Алании не бывает холодных снежных зим, к которым привыкли россияне. Минимальная дневная температура в зимние месяцы +15 градусов, ночная не опускается ниже нуля.

Поэтому в домах нет центрального отопления и квартиры отапливаются кондиционерами, которые работают не только на охлаждение, но и на обогрев. Если покупать квартиру на этапе строительства, то можно установить в квартире теплый пол. Для турецкой зимы в Алании достаточно установить его только в санузле. Тепло будет распространяться на всю квартиру.

Благоприятные условия для иностранцев

Иностранцам достаточно легко приобрести недвижимость в Турции:

  1. Иностранец может взять кредит на готовое жилье в Турции с комиссией 5-6% в евро.
  2. Беспроцентная рассрочка от застройщика. Причём цена на квартиру фиксируется.
  3. Сделку по покупке недвижимости можно провести удаленно. Для этого надо оформить нотариально оформленную доверенность на своего представителя в Турции.

Благодаря условиям, созданным правительством Турции, граждане почти любой страны мира могут приобрести недвижимость в Турции по ценам ниже европейских и наслаждаться ее великолепным качеством.

Виды недвижимости

Новостройки

Апартаменты от застройщика продаются уже с беловой дизайнерской отделкой. В Турции нет понятия черновая отделка. Последнее время в планировке часто используют вариант, когда кухня совмещена с гостиной, которая имеет видовое окно и выход на балкон. Кухня уже оснащена корпусной мебелью, в которой обычно предусмотрено место для бытовой техники. Санузел также уже оборудован основной сантехникой. Ванны сейчас редко встречаются, чаще душевые кабины. Владельцу нужно будет приобрести пакет бытовой техники, мебель и проточную нагревательную установку, чтобы иметь горячую воду.

Во сколько же обходится обставить новую квартиру?

Для двухкомнатной квартиры (1+1) пакет бытовой техники плюс мебель в среднем будет стоить 5000 €. Для трехкомнатной (2+1) квартиры от 7 000 €.

Говоря о новостройках, стоит упомянуть о последних тенденциях в строительстве жилых комплексов:

  1. Снижение площади балкона и площади квартиры в целом. Раньше площадь балкона не входила в ее общую площадь.
  2. ЖК строятся всё дальше от моря: 1 км и больше. 
  3. Стоимость недвижимости уверенно растёт. Это связано с ростом цен на земельные участки и строительные материалы.

Вторичное жильё

Основное преимущество домов на вторичном рынке: близкое расположение к морю и довольно большая общая площадь. Квартира с планировкой 1+1 с общей площадью 65 квадратных метров, в которую входят два балкона, стоит 66 000 €. Айдат в месяц составляет 70 лир.

Квартира от собственника продается с мебелью и бытовой техникой. Такой вариант невероятно удобен, если квартира приобретаю для последующей сдачи в аренду. 

Например, в летний период квартиры в доме городского типа в шаговой доступности от пляжа Клеопатра сдаются по цене 800-1000 € в месяц в зависимости от расположения дома и этажа.

Приобретение квартиры для сдачи в аренду

Если новый собственник купил  квартиру для последующей аренды, то необходимо обращать внимание на компанию, которая занимается сдачей квартир в аренду. 

Владельцу довольно обременительно заниматься кратковременной арендой самостоятельно, т.к. необходимо получить лицензию, оплатить налог, зарегистрировать жильцов в полицейском участке.

Управляющая компания четко выполнит всю необходимую работу.

Если активно сдавать квартиру через управляющую компанию, то в год можно получить чистого дохода 6-7% в евро. 

Компания удерживает свою комиссию, налоги, расходы по недвижимости: ежегодный налог и айдат. Электричество и воду оплачивают съемщики. Коммунальный счёт на семью из четырёх человек в месяц составляет примерно 600 лир.

Квартира 

Некоторые люди не хотят приобретать недвижимость в ЖК с отельной инфраструктурой по следующим причинам:

  1. они не пользуются расширенным сервисом;
  2. они не хотят переплачивать за то, что им не нужно.

Айдат — ежемесячный взнос за содержание жилья зависит от планировки квартиры, уровня жилого комплекса, площади прилегающей территории, количества квартир в доме. 

Например, айдат за квартиру в небольшом комплексе будет 250 лир или 16,5 €. А в небольшом городском доме без инфраструктуры, где нужно только оплатить освещение, лифт и уборку подъезда, айдат составит 50-70 лир в месяц.

Квартира в доме городского типа весьма устраивает экономных минималистов.

Как получить гражданство и вид на жительство в Турции?

Вид на жительство

  1. Можно заключить договор на длительную аренду и подать документы на ВНЖ на один год. 
  2. При покупке квартиры, после получения свидетельства о собственности (Тапу) можно подать документы для оформления вида на жительство на 2 года.

Сама процедура оформления не сложная. Уже через 1-2 месяца по почте приходит карточка (икамет).

Однако, уже в апреле 2022 в Алании не выдавали ВНЖ иностранцам по аренде, по данным миграционной службы лимит был исчерпан. В июне снова стали выдавать. Ситуация постоянно меняется, поэтому актуальную информацию надо проверять на официальном сайте миграционных служб.

Но можно получить ВНЖ на основе владения недвижимостью, по студенческой визе или заключив брак с гражданином Турции.

Оформление гражданства

Популярна программа получения турецкого гражданства за инвестиции:

  • покупка недвижимости на сумму от 400 000 $.
  • создание рабочих мест;
  • денежные инвестиции на сумму 500 000 $.

Важно учитывать, что на приобретенную недвижимость жилую или коммерческую в кадастровом управлении накладывается обременение. То есть собственник не может ее продать в течение трёх лет. Но может сдавать в аренду.

При покупке недвижимости с целью получения турецкого гражданства необходимо обращать внимание на полную стоимость недвижимости. Важно, чтобы в кадастровых документах была зафиксирована сумма не ниже 400 000 $. 

Почему выгодно покупать недвижимость через агентство?

Покупатель получает дополнительного гаранта по сделке и одновременно помощника. 

Во-первых, агентства работают по официальным прайс-листам от застройщика, а процент риелтору оплачивает сам застройщик или любой другой продавец. Поэтому для покупателя цена не меняется: покупает он у застройщика или с помощью агентства. 

Во-вторых, риэлтор поможет подобрать недвижимость в городском районе в зависимости от предпочтений будущего владельца. Например, если он любит тишину, тогда лучше обратить внимание на район Газипаша. Если ведёт активную жизнь и есть дети, то возможно лучше район Махмутлар в центре. Там больше школ и представлена вся городская инфраструктура.

В-третьих, у агентства база квартир в новом ЖК шире чем у застройщика. Это квартиры от собственников, подрядчиков, собственников земельного участка.

В-четвертых, агентство предоставляет послепродажные услуги. Помогает с закупкой мебели, поможет вызвать специалистов по установке и подключению Интернета, бытовой техники, даже поможет решить вопрос с устройством детей в местную школу.

Сотрудники агентства знают все правовые нюансы проведения сделки с недвижимостью в Турции. Поэтому им можно довериться при покупке жилья за рубежом.

Образование в Турции для иностранцев

Вопрос доступности образования в Турции актуален для семей с детьми, которые приобретают жильё с целью переезда в страну на ПМЖ.

Для устройства в государственную или частную школу необходимо иметь ВНЖ. В государственной школе образование практически бесплатно. Необходимо уплатить символический сбор 200 лир в год. Сбор в частной школе значительно выше – 3000 лир в год. Обучение в школах идет на турецком языке.

Государственную школу нельзя выбрать. Записаться можно только по месту проживания. Поэтому при выборе недвижимости нужно учитывать и этот факт. Запись в школу на следующий учебный год открывается уже в феврале. 

Частную школу можно выбрать любую независимо от места проживания. В Алании есть садик и школы, обучение в которых ведётся на русском или английских языках. Есть школы которых идет обучение по Российской программе и выпускники получают аттестат российского образца.

В государственной школе обучение ведется на турецком языке по программе принятой в Турции.


Рынок недвижимости в Турции динамично развивается. Поэтому ситуация стремительно изменяется. Актуальную информацию по ценам, о наличии объектов недвижимости на вторичном или первичном рынке, а также новости иммиграционной политики страны необходимо сверять на сайте нашей компании AO ESTATE.