Многие россияне любят отдыхать в Турции. Чистые пляжи, развитая инфраструктура, живописная природа, оригинальная местная кухня привлекают внимание к этой стране у туристов. Со временем у них возникает идея о том, как приобрести недвижимость в этой курортной стране, Турции, чтобы не платить за проживание, чтобы приезжать сюда в любое время, не только во время отпуска, но и на праздничные, выходные дни. Покупка квартиры или другой недвижимости в Турции для жителей России такая же простая процедура, как и приобретение жилья в РФ, но имеет определенные нюансы в 2022 году. Особенно если подобрать опытную, добросовестную риэлтерскую компанию, которая знает, как купить квартиру в Турции гражданину России, с чего начать. Пакет необходимых для оформления сделки бумаг не велик и их сбор займет минимум времени. Для россиян не предусмотрено никаких ограничений. Всего несколько дней и вы станете владельцем собственного дома, квартиры, сможете наслаждаться теплым морем, ярким солнцем.

Где и как купить жилье в Турции?

Пожалуй, единственная проблема, с которой придется столкнуться – выбор города, где лучше всего иметь жилье. Наши соотечественники любят отдыхать и на Эгейском, и на Средиземноморском побережье. Самыми привлекательными считаются города Анталья, Алания, Кемер. При этом стоимость качественного объекта вполне доступна в любом курортном местечке.

Но все же, если на первое место выходит цена, то лучше выбирать недвижимость на берегу Средиземного моря. Это весьма привлекательный вариант, но следует учесть, что лето здесь очень жаркое. На Эгейском побережье климат значительно мягче, поэтому иметь жилье в этой местности престижнее. Но стоимость жилья здесь выше, да и туристов в течение сезона будет больше.

Большое разнообразие предложений на рынке может поставить в тупик любого, ведь при покупке квартиры в Турции требуется знать все нюансы. Поэтому удобным и выгодным решением станет обращение в риэлтерское агентство. Подробно опишите свои предпочтения, поделитесь своими желаниями. Изучив условия клиента, сотрудники компании подберут из имеющейся у них обширной базы данных несколько вариантов, из которых покупатель выберет лучший на его взгляд.

Если вы хотите разобраться, как купить квартиру в Турции, но не уверены, что вам будет там комфортно, то риелторы рекомендуют сначала просто арендовать жилье в выбранном городке. Именно арендовать, а не снять номер в отеле. В этом случае вы сможете ощутить, подходит ли вам менталитет этой страны, устраивает ли климат, узнать, какие бытовые проблемы предстоит решать.

Права и обязанности

Местные жители и государственные структуры лояльны к гражданам России. Практически никаких значительных ограничений нет, но есть нескольких моментов, что нужно знать при покупке квартиры в Турции.

Если приобретается дом, коттедж, вилла, то площадь участка не должна быть больше 30 га. Но это настолько большой размер, что подобные предложения практически отсутствуют на рынке жилья. Запрещено продавать иностранцам, не только россиянам, недвижимость в пограничной, стратегически важной для страны местности, например, на побережье Черного моря.

Гражданам других государств разрешено приобретать в Турции жилые, коммерческие объекты, включая находящиеся на стадии строительства. При чем, покупка недвижимости в Турции для граждан России и других стран возможна не только для своего личного использования, но и для перепродажи, под инвестиции.

Как и любые граждане, купившие недвижимость иностранцы, приобретают ряд прав и обязанностей, которые должны неукоснительно соблюдаться.

Права

  • Вид на жительство. Собственники любого приобретенного в Турции объекта недвижимости, независимо от его стоимости считаются инвесторами, людьми, вложившими свои средства в экономику Турции. На основании ТАПУ – документа, подтверждающего право собственности гражданина на объект недвижимости в Турции, он, а также члены его семьи получают ВНЖ.
  • Гражданство. Если цена покупки превышает $250000, то покупатель имеет право получить турецкое гражданство.
  • Заработок. Купить недвижимость можно не только для проживания. Россияне могут приобрести коммерческую недвижимость для открытия в Турции собственного бизнеса.

Обязанности

  • Оплата всех налогов и расходов на содержание жилья. На текущий момент налог на недвижимость составляет 0,2% от указанной в ТАПУ кадастровой стоимости объекта. Оплата потребленного электричества, воды осуществляется на основании показаний счетчиков. Оплата содержания жилого комплекса и инфраструктуры или Айдат (Aidat), это внесение платы за уборку мусора, парковку, свет в местах общего пользования и так далее. В среднем это составляет около 30-50 евро в месяц.
  • Неукоснительное соблюдение законов Турции. Так, например, имеющуюся недвижимость нельзя сдавать в аренду посуточно. Для этого необходимо получить соответствующую лицензию. А вот сдавать жилье в долгосрочную аренду можно. В этом случае требуется заключить договор, который заверяется нотариально.

Права и обязанности для иностранцев, купивших недвижимость в Турции, одинаковы для всех, независимо от их национальной принадлежности, социального статуса и других индивидуальных особенностей.

Покупка недвижимости: с чего начать?

Возможностей купить жилье в Турции много. Можно, например, просматривать объявления в интернет, в Турции аналогом «Авито» является сайт Sahibinden. Но там очень редко встречаются предложения строительных компаний, возводящих новые дома и кварталы. Основная масса объявлений на сайте относится к домам в старых турецких кварталах. Но даже в этом случае, оформление договора купли-продажи происходит через посредство агентства недвижимости, риэлтора.

Поэтому покупку нужно начинать с поиска добросовестного посредника – лицензированного риэлтерского агентства. Его сотрудники помогут сделать выбор, подскажут, какие документы нужны для покупки квартиры в Турции, помогут правильно оформить договор и так далее. Выбирая риэлтерское агентство, посмотрите: с кем из застройщиков они сотрудничают, насколько велик штат сотрудников, как идет общение с клиентами?

Этапы процедуры

В покупке недвижимости иностранцами в Турции нет никаких подводных камней, рисков. Вся процедура того, как купить дом в Турции гражданину России, проста и прозрачна. Поэтапно это выглядит примерно так.

  • Подбор варианта

Выбрав агентство недвижимости, вы либо подаете заявку на подбор объекта согласно вашим требованиям, либо самостоятельно просматриваете имеющиеся предложения. Затем связываетесь с риэлтором, который знает, как сейчас купить квартиру в Турции, и он подробно рассказывает об особенностях объекта: сроках окончания строительства и дате ввода жилого комплекса в эксплуатацию, характеристиках дома, его достоинствах и недостатках. Обязательно поинтересуйтесь о компании-застройщике – насколько долго он на рынке, какую имеет репутацию и так далее.

  • Ознакомительный тур

Принимать решение можно удаленно, опираясь на информацию, представленную риэлтором. Но наиболее успешные компании предлагают клиентам «ознакомительный тур». Дорогу туда-обратно вы оплачиваете самостоятельно, а вот за проживание в отеле заплатит компания. Прикрепленный агент покажет выбранный вами объект, сопроводит вас на стройку, покажет другие варианты строящегося и уже введенного в эксплуатацию жилья. Учтите, что если покупатель решит схитрить и воспользоваться услугой «ознакомления» для бесплатного отдыха на турецком курорте, то стоимость оплаты за проживание придется вернуть.

  • Первый платеж

В большинстве случаев он составляет 30% от общей стоимости покупаемого жилья. Для его внесения обычно требуется открыть банковский счет. Для этого нужен загранпаспорт, индивидуальный налоговый номер. Остальную сумму можно выплачивать по частям, без процентов в рассрочку. Специалисты составят для вас наиболее комфортный график платежа. Если вы потом откажетесь от покупки, то внесенный задаток не будет возвращен.

  • Договор

Этот документ подписывают три стороны: представители застройщика, риэлтерского агентства и покупатель, то есть вы.

  • Оформление документации

В Турции владение недвижимостью подтверждается официальными документами.

  1. TAPU, свидетельство о праве собственности. Его оформлением занимаются сотрудники кадастрового управления. При регистрации права собственности придется заплатить налог, 4% от суммы кадастровой стоимости и около 300 евро пошлины, при оформлении ТАПУ. Сюда входят услуги переводчика, кадастровый сбор.
  2. Ferdi Iskan – индивидуальный технический паспорт объекта недвижимости. В нем содержится информация не только о конкретной квартире, но и обо всем жилом комплексе. Ферди Искан на квартиру оформляется при первой продаже. Его стоимость зависит от площади жилья. На основании Искана оформляется договор на коммунальные услуги – воду, электричество. Стоимость подключения коммунальных услуг составляет около 300 евро. Если для покупки выбрано жилье во вторичном фонде, то документ уже должен быть.
  3. ASK и DASK – страхование стихийного бедствия, землетрясения. Это государственная система страхования, предназначенная для возмещения ущерба. Стоимость полиса находится в пределах 20-150 евро и зависит от перечня страховых случаев.

Если сравнивать с другими европейским странами, то в Турции стоимость оформления права собственности на недвижимость существенно ниже.

Как оплатить покупку?

При покупке строящегося жилья большинство застройщиков предлагают клиентам беспроцентную рассрочку. Продолжительность ее обычно не превышает 36 месяцев. Застройщику важно получить деньги до того, как жилой комплекс будет введен в эксплуатацию, а долгостроев в Турции не бывает. Дома строятся в течение 1,5-2 лет, редко когда немного дольше. Такие особенности покупки недвижимости в Турции связаны с тем, что в стране действует специальный закон о застройке и землепользовании. Одна из его статей (3194 Sayılı İmar Kanunu) говорит, что стройка должна быть завершена не позже, чем через 5 лет после выдачи разрешения на строительство. Потом застройщик должен получить Genel Iskan, документ, подтверждающий сдачу дома в эксплуатацию, иначе разрешение будет аннулировано.

Деньги на оплату покупки могут быть выплачены покупателем продавцу несколькими способами.

  • Самый простой и надежный способ – банковский перевод. Банк может запросить информацию о цели перевода. Деньги обычно поступают в короткий срок, около двух суток.
  • Можно перевезти в страну наличные денежные средства. Сделать это можно самостоятельно, обратившись за помощью к знакомым, так как существуют определенные ограничения по перевозу наличных через границу. Особенно сегодня, когда из-за ряда ограничений и санкций гражданам России стало очень сложно вывозить деньги за рубеж. Некоторые агентства предлагают передачу денег в Москве или Санкт-Петербурге.
  • Перевести необходимую сумму застройщику из Турции можно воспользовавшись услугами международных систем «Золотая Корона», Western Union и так далее.
  • Агентства, пользующиеся самыми современными технологиями, принимают в качестве оплаты биткоины.

Специалисты риэлтерской компании предложат покупателю несколько вариантов перевода денег в Турцию, потому что точно знают, как купить квартиру в Турции за рубли. Покупателю останется только выбрать самый удобный для него способ и совершить платеж.

Жилье в Турции в ипотеку

А как купить недвижимость в Турции 2022 году и может ли россиянин сделать это в ипотеку? Такая возможность появилась у всех иностранных граждан, начиная с 2007 года. Турецкая банковская система охотно предоставляет ипотечные кредиты платежеспособным покупателем. Для того чтобы подтвердить свою платежную способность и приобрести жилье в ипотеку потребуется собрать пакет документов:

  • переведенный на турецкий язык и нотариально заверенный загранпаспорт;
  • справку о доходах, полученных в течение последних 6 месяцев, переведенную на турецкий язык и нотариально заверенную;
  • ксерокопия TAPU на ваше имя, подтверждающая приобретение недвижимости в собственность;
  • документ, подтверждающий место жительства в стране постоянного проживания;
  • техпаспорт – Ferdi Iskan недвижимости;
  • выписку с банковского счета;
  • ИНН;
  • справку об отсутствии задолженностей по взятым ранее кредитам.

В Турции ипотечное кредитование осуществляется на срок 5-15 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 7-9%.

Как купить квартиру в Турции 2022 году и оформить ВНЖ на основании приобретения жилья?

После оформления покупки жилья в Турции для россиян и граждан других стран, покупатель может получить вид на жительство в Турции на себя и членов своей семьи.

Для этого потребуется:

  • загранпаспорт, срок действия которого должен на 60 дней превышать дату окончания периода краткосрочного ВНЖ;
  • справка, подтверждающая отсутствие запрета на въезд в страну и непогашенной судимости;
  • подтверждение адреса места проживания в Турции;
  • наличие банковского счета и выписка с него, удостоверяющая, что ваш доход в месяц составляет не менее 680 евро;
  • медицинская страховка каждого члена семьи;
  • квитанция об уплате платежа за оформление ВНЖ и госпошлины.

Покупка квартиры, дома, виллы в Турции на побережье Средиземного, Эгейского моря привлекает сегодня граждан разных стран мира. Имея собственное жилье в курортной зоне, вы получаете массу преимуществ: не нужно бронировать отель, не нужно выбирать период года, когда стоимость проживания снизится и станет доступной, можно поехать на отдых в любой момент, при желании квартиру можно сдавать туристам, получая от этого дополнительный доход. Но чтобы купить недвижимость и не оказаться в проигрыше, желательно воспользоваться услугами агентства недвижимости. Опытный риэлтор прекрасно разбирается в тонкостях законодательства, знает, можно ли купить квартиру в Турции россиянину без гражданства, хорошо знаком с нюансами оформления договоров купли-продажи, поможет получить ипотечный кредит по низкой процентной ставке. Он возьмет на себя решение всех возникающих проблем, а главное подберет лучший вариант и не даст возможности мошенникам разрушить вашу мечту о собственной квартире на теплом морском побережье.